Kat Mülkiyeti Hukuku

Kat Mülkiyeti Hukuku, çok katlı binaların yönetimi, kullanım hakları, ortak alanların düzenlenmesi ve kat malikleri arasındaki ilişkileri düzenleyen bir hukuk dalıdır. Bu hukuk dalı, özellikle apartmanlar, site yönetimleri ve diğer çok katlı yapılarla ilgili sorunları ele alır. Kat mülkiyeti, bir yapının bağımsız bölümlerinin (daire, iş yeri, depo vb.) ayrı ayrı mülkiyete konu olması ve bu bağımsız bölümlerin sahiplerinin ortak kullanım alanlarını belirli kurallara göre kullanmasını sağlayan bir sistemdir.

Kat mülkiyeti, apartmanlarda ve diğer çok katlı binalarda kat maliklerinin haklarını, yükümlülüklerini ve sorumluluklarını belirler. Bu sistem, kat maliklerinin ortak alanları kullanma hakları, bina yönetimi, aidat ödemeleri gibi günlük yaşamla ilgili pek çok konuda hukuki düzenleme sağlar.

Kat Mülkiyeti Hukukunun Temel Konuları

1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Arasındaki Fark

Kat mülkiyeti ve kat irtifakı farklı kavramlardır, ancak genellikle karıştırılabilir.

• Kat Mülkiyeti: Bir binanın bağımsız bölümlerinin (örneğin daireler) mülkiyetinin ayrı ayrı kişilere ait olduğu ve bu kişilerin ortak alanları birlikte kullandığı sistemdir. Kat mülkiyeti kurulmuş bir yapıda, her kat maliki kendi bağımsız bölümüne sahip olup, ortak alanlar (merdivenler, asansör, çatı, bahçe vb.) da tüm kat malikleri tarafından ortaklaşa kullanılır.
• Kat İrtifakı: Kat irtifakı, henüz inşa edilmemiş bir binada, belirli bir katın inşa edilip edilmediği belli olmadan, bağımsız bölüm üzerinde mülkiyet hakkı verilmiş olan bir durumdur. Kat irtifakı, genellikle inşaat aşamasındaki projelerde kullanılır.